Czy podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług dostawa budynku (wybudowanego w latach 70-tych) wraz z działką, na której jest posadowiony, zakupionego przez Spółkę w 2002 r. bez podatku od towarów i usług, w dalszym ciągu użytkowanego? Spółka w okresie użytkowania nie przeprowadziła remontów przekraczających 30 % wartości budynku.

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowe­go w Oświęcimiu po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16 sierpnia 2005 r. w sprawie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie po­datku od towarów i usług stwierdza,że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16.08.2005 r. wpłynął do tut. organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji prawa podatkowego, dotyczący zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy budynku używanego.Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu dokonał oceny formalnej popraw­ności wniosku i ustalił, że w sprawie, będącej przedmiotem zapytania nie toczy się postę­powanie podatkowe, kontrola podatkowa oraz postępowanie przed sądem administracyj­nym, stwierdzając tym samym brak negatywnych przesłanek do udzielenia pisemnej in­terpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego na podstawie art. 14a § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa.

Pytanie Podatnika dotyczy następującego stanu faktycznego:
„A" s.c. zamierza dokonać dostawy budynku wraz z działką, na której budy­nek ten jest posadowiony. Budynek wybudowany został w latach 70-tych, zakupiony przez Spółkę w 2002 r. bez podatku od towarów i usług i jest w dalszym ciągu użytkowa­ny. Spółka w okresie użytkowania nie przeprowadzała remontów przekraczających 30% artości budynku.
Pytanie Podatnika dotyczy prawa do zastosowania zwolnienia od podatku od to­warów i usług dla dostawy ww. nieruchomości.
Formułując własne stanowisko w sprawie wnioskodawca stwierdza, iż dostawa opisane­go budynku wraz z gruntem zwolniona jest od podatku od towarów i usług.

Dokonując oceny prawnej stanowiska wnioskodawcy Naczelnik Urzędu Skarbo­wego w Oświęcimiu stwierdza co następuje:
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od to­warów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - dalej ustawa o VAT, zwalnia się od po­datku od towarów i usług dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod wa­runkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu tej dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli oraz ich części będących przedmiotem umowy, najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki, budowle i ich części -jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów - minęło co najmniej 5 lat (ust. 2 pkt 1 art. 43).
W myśl art. 43 ust. 6 pkt 1 i 2 ustawy o VAT zwolnienia, o którym mowa, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podat­nika na ulepszenie - w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym - stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Okoliczności faktyc ne przedstawione w piśmie podatnika wskazują, że:
• budynek spełnia kryteria towaru używanego,
• przy nabyciu budynku Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony,
• nie znajduje zastosowania wyłączenie określone w ust. 6 art. 43.
Zatem dostawa przedmiotowego budynku korzysta ze zwolnienia od podatku od towarówi usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.
Od 1 maja 2004 r. grunt jest towarem w rozumieniu ustawy o VAT (art. 2 pkt 6). Odpłatna zatem dostawa gruntu (np. sprzedaż, zamiana) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działal­ności gospodarczej. O stawce obowiązującej przy sprzedaży (przeniesieniu własności) gruntu, na którym posadowiony jest trwale z tym gruntem związany budynek lub bu­dowla, decyduje charakter tego obiektu budowlanego oraz zasady jego opodatkowania, ponieważ w takim przypadku wartość gruntu stanowi składnik podstawy opodatkowania budynku lub budowli.
Art. 29 ust. 5 ustawy o VAT stanowi bowiem, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Sprzedaż w takim przypadku nie ma charakteru samodzielnego lecz jest związana z obiektem, który z tym gruntem jest trwale związany.

W świetle przedstawionego powyżej stanu prawnego stwierdza się, że dostawa ww. budynku wraz z gruntem będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu odnosząc przedstawiony w zapytaniu stan faktyczny do przytoczonych powyżej przepisów prawa podatkowego - stwierdza, że stanowisko podatnika jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja:
- dotycz y stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Kra­kowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 14a § 4, art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa).