Czy po dokonaniu rozszerzenia działalności gospodarczej o najem nieruchomości stanowiącej współwłasność małżeńską podatnik ma prawo rozliczyć całość uzyskanego dochodu z najmu w ramach działalności gospodarczej, a ponoszone wydatki dotyczące tej nieruchomości będą kosztami uzyskania przychodów?

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Miechowie działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 17.02.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Pani X a prowadzi działalność gospodarczą - pizzerię w części budynku, stanowiącym współwłasność małżeńską. Od 01.03.2005 r. dokonuje rozszerzenia działalności o usługi najmu nieruchomości - PKD 70.20.2. Po naniesieniu zmian w ewidencji działalności lokale użytkowe będą wynajmowane dla, podmiotów gospodarczych na prowadzenie działalności gospodarczej. Zdaniem podatnika prowadzenie działalności gospodarczej - pizzeria i najem lokali zostaną opodatkowane wg stawki dla działalności gospodarczej i będą amortyzowane.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 1-9 ustawy z dnia 26.07.1997 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) ustawodawca zawarł przepisy ustalające poszczególne rodzaje źródeł przychodów. W przytoczonym powyżej art. 10 ust. 1 ustawy wyróżnia się między innymi jako źródła przychodów:
- w punkcie 3 pozarolniczą działalność gospodarczą,
- w punkcie 6 najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawię oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawę, poddzierżawę działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Artykuł 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określa definicję pozarolniczej działalności gospodarczej, stanowiąc, iż ilekroć w ustawie jest mowa o pozarolniczej działalności gospodarczej oznacza to działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczone do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 pkt 1,2,4-9. Zatem nąjem nie stanowi odrębnego źródła przychodów w przypadku gdy prowadzony jest ramach działalności gospodarczej.
Art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów.
W myśl art. 22a ust. 1 amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania rzeczy (ruchomości i nieruchomości) wykorzystywane na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umów najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, a przewidywany okres używania przekracza 1 rok.

Biorąc powyższe pod uwagę podatnik ma prawo rozliczyć całość uzyskanego dochodu z najmu lokali użytkowych w ramach działalności gospodarczej, ponoszone wydatki dotyczące tej nieruchomości oraz odpisy amortyzacyjne będą kosztami uzyskania przychodów.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego prz dstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkoe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Miechowie w Miechowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.