W jaki sposób są opodatkowane podatkiem VAT (stawka podatku) usługi w zakresie zarządzania nieruchomością mieszkalną, w skład której wchodzą garaże i lokale użytkowe własnościowe?

Zarządca nieruchomości spełniać musi warunki określone w przepisch ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2000r Nr 46, poz. 543 ze zm.). Działa on na podstawie umowy o zarządzaniu nieruchomością, którą zawiera z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową bądź inną osobą czy jednostką, której przysługuje prawo do nieruchomości.

Zarządca nieruchomości może mieć uprawnienia do zawierania umów w imieniu i na rachunek poszczególnych współwłaścicieli - na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Może podejmować samodzielnie tylko czynności związane z bieżącą eksploatacją nieruchomości, mające na celu utrzymanie jej w stanie niepogorszonym oraz zapewnienie właścicielom korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 97, poz. 970), zwalnia się od podatku:- usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70..32.11). W części związanej z pomieszczeniami użytkowymi, tj. lokalami użytkowymi oraz wykupionymi garażami, czynności zarządu, opodatkowane są stawką 22%.