Od 13.09.1993 r. jestem współwłaścicielem w 1/2 części nieruchomości. Na nieruchomości tej mąż prowadzi działalność gospodarczą (zakład na 1/2 części męża). Fizyczny podział nieruchomości sporządzono i wniosek o zniesienie współwłasności będzie złożony w Sądzie w najbliższym czasie. Dodaję, że nieruchomość była do 12/2002 r. wpisana w ewidencji środków trwałych firmy męża i została wycofana przed zmianą przepisów podatkowych w tym zakresie. Po dokonanym zniesieniu współwłasności zamierzam nieruchomość niezabudowaną sprzedać. Umowa małżeńska została zawarta w 1998 r. Nieruchomość ta nie była związana z działalnością gospodarczą i nie będzie podlegaćopodatkowaniu zryczałtowanym podatekiem dochodowym, ponieważ jestem w posiadaniu nieruchomości ponad 5 lat.

W związku z pismem z dnia 07 lipca 2004r. (data wpływu 12.07.2004r.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Rawiczu, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), uprzejmie informuje, że stanowisko Pani w kwestii zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

W opisanej sytuacji, nabycie przez Panią 1/2 części prawa wieczystego użytkowania nieruchomości nastąpiło w 1993r., pozostałą 1/2 część prawa nabył Pani mąż. Natomiast w 1998r. prawo to zostało przekształcone w prawo własności. W tym samym roku zawarta została majątkowa umowa małżeńska.

Na swojej części nieruchomości będącej do 2002r. środkiem trwałym, mąż Pani prowadzi na własne nazwisko działalność gospodarczą.

Obecnie po dokonaniu podziału i zniesieniu współwłasności zamierza Pani nieruchomość sprzedać.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. A-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jedn. tekst: Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie m.in. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od nabycia.

W myśl art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy, przychodem z działalno gospodarczej są poza innymi przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, będących środkami trwałymi.

Zatem, w odniesieniu do w/powołanych przepisów, pięcioletni okres posiadania nieruchomości liczyć należy od końca 1993r. Zarówno przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności, jak również podział nieruchomości i zniesienie jej współwłasności, nie przerywają biegu ustawowego okresu pięciu lat.

Natomiast przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości na podstawie art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy stanowi przychód z działalności gospodarczej wtedy, gdy przychody z obu źródeł tj. z odpłatnego zbycia nieruchomości i działalności gospodarczej, w której wykorzystywano daną nieruchomość, uzyskane są przez jednego - tego samego podatnika.