Które z wymienionych źródeł przychodów ( obszarów naszego działania należy traktować jako podlegające opodatkowaniu i ujmować w ewidencjach i deklaracjach podatkowych, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, a które z nich powinny pozostać poza ewidencją i rozliczeniami podatkowymi?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a par.1, par. 3 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.03.2007r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

uznać stanowisko przedstawicieli Wspólnoty Mieszkaniowej wnoszącej zapytanie za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskodawca przedstawił następujący stan faktyczny:Wspólnota mieszkaniowa powstała z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 Nr 80 poz. 903 z późn.zm.) Zakres działania wspólnoty obejmuje:1/ utrzymanie nieruchomości wspólnej, przez którą, zgodnie z ustawą, rozumie się grunt pod budynkiem oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie właścicielom lokali(np. klatki schodowe, windy, piwnice, strychy, dachy, zewnętrzne ściany budynków, instalacje energetyczne, a także garaże i miejsca parkingowe znajdujące się w obrębie budynku),2/ dostarczanie mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej.

Przedstawiciele wspólnoty zadali następujące pytanie:

1.Które z wymienionych źródeł przychodów (obszarów naszego działania) należy traktować jako podlegające opodatkowaniu i ujmować w ewidencjach i deklaracjach podatkowych, zgodnie z updop, a które z nich powinny pozostać poza ewidencją i rozliczeniami podatkowymi?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Wspólnotę uwzględniając stanowisko i ocenę przedstawicieli wspólnoty stwierdza co następuje:

Wspólnoty mieszkaniowe obowiązane są prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Stanowi o tym art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U z 2000r. Nr 80 poz.903 ze zm.). Przepisy w/w ustawy nie określają w jaki sposób należy tę ewidencję prowadzić, w związku z czym wspólnota mieszkaniowa powinna sama określić sposób jej prowadzenia. Decyzję w tej sprawie-w formie pisemnej uchwały-powinien podjąć zarząd wspólnoty lub zebranie właścicieli lokali. Sposób ewidencjonowania i prezentowania informacji określają wspólnoty we własnym zakresie. Istotne jest , aby przyjęty przez wspólnoty sposób ewidencji umożliwiał rzetelne rozliczenie z właścicielami, oraz dostarczał informacji koniecznych przy sporządzaniu deklaracji CIT-8 oraz sprawozdań finansowych na koniec roku podatkowego. W przypadku określonego p z władze wspólnoty mieszkaniowej kształtu prowadzonych urządzeń księgowych ewidencjonuje sie w nich przychody i koszty uzyskania przychodów. Nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym jest dochodem. Uzyskane dochody z obszarów działania wymienionych przez wspólnotę mieszkaniową należy traktować jako wolne od podatku, jeżeli zostaną przeznaczone wyłącznie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i które służyć będą zaspokojeniu potrzeb bytowych i mieszkaniowych członków zarządu.Wobec powyższego postanawia się jak w sentencji.

p o u c z e n i eInterpretacji dokonano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku i przytoczony w treści postanowienia oraz obowiązujący aktualnie stan prawny.