CZY 5 LETNI TERMIN PO UPŁYWIE KTÓREGO ODPŁATNE ZBYCIE UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI NIE STANOWI ŹRÓDŁA PRZYCHODÓW JEST LICZONY OD KOŃCA ROKU KALENDARZOWEGO, W KTÓRYM NASTĄPIŁO NABYCIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO BUDYNKU JEDNORODZINNEGO (1986), CZY OD KOŃCA ROKU, W KTÓRYM NASTĄPIŁO PRZENIESIENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA DZIAŁKI ORAZ WŁASNOŚĆ USYTUOWANEGO NA TEJ DZIAŁCE BUDYNKU , KTÓRE SPÓŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH " OSIEDLE FILOMATÓW" NIEODPŁATNIE PRZENIOSŁA W DNIU 28.11.2002R?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

postanowił

- uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w roku 1986.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 02.03.2006 r. podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do segmentu jednorodzinnego, nabytego na zasadzie wspólności ustawowej w dniu 03.04.1986r, którego prawo wieczystego użytkowania działki oraz własność usytuowanego na tej działce budynku Spółdzielnia domów jednorodzinnych " Osiedle Filomatów " nieodpłatnie przeniosła w dniu 28.11.2002r.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż: w dniu 03.04.1986r. podatnik nabył na zasadzie wspólności ustawowej spółdzielcze własnościowe prawo do segmentu jednorodzinnego,w dniu 28.11.2002r. Spółdzielnia domów jednorodzinnych " Osiedle Filomatów" aktem notarialnym nieodpłatnie przeniosła na rzecz podatnika i na i żonę na zasadach wspólności ustawowej prawo wieczystego użytkowania działki oraz własności usytuowanego na tej działce budynku,w roku 2006 strona ma zamiar zbyć część udziału w przedmiotowej nieruchomości.

Zdaniem strony w świetle przedstawionego stanu faktycznego, pięcioletni termin o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do segmentu jednorodzinnego, czyli od roku 1986, a nie końca roku w którym nastąpiło przeniesienie prawa użytkowania wieczystego i własności budynku, czyli roku 2002.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). W przedstawionej sytuacji nie nastąpiło ustanowienie nowych praw do nieruchomości, a jedynie przekształcenie na podstawie Aktu notarialnego dotychczasowego spółdzielczego własnościowego prawa poprzez nieodpłatne przeniesienie prawa użytkowania wieczystego do gruntu oraz przeniesienie własności budynku ze spółdzielni na członka spółdzielni.