Czy nakłady ponoszone na adaptację poddasza a następnie wpłata wkładu budowlanego są wydatkami upoważniającymi do skorzystania ze zwolnienia od podatku ze sprzedaży nieruchomości?

Odpowiadając na zapytanie z dnia 14.01.2004 r. w sprawie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu, działając na podstawie art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), informuje:

Stosownie do art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiągniętych przez nich dochodów, a więc każdy z nich staje się podatnikiem zryczałtowanego podatku dochodowego od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia m. in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zgodnie z art. 28 ww. ustawy, podatek od przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na własne cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży.

Z przedstawionego w ww. piśmie stanu faktycznego (uzupełnionego w dniu 4.02.2004 r.) wynika, że będziecie państwo właścicielami zaadoptowanego mieszkania wspólnie (w spółdzielni prowadzi pan rozmowy w imieniu swoim i żony) oraz że wydatki na adaptację są ponoszone łącznie. Spełnienie przez każdego z małżonka warunku określonego w cytowanym art. 21, tj. wydatkowanie osiąg niętego z odpłatnego zbycia przychodu na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedany, zwalnia przychód z 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych.

Reasumując, stanowisko przedstawione w zapytaniu jest prawidłowe.