Dotyczy odliczenia od podatku ulgi z tytułu remontu budynku nie będącego budynkiem mieszkalnym.

Pierwszy Urząd Skarbowy w Opolu, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), odpowiadając na zapytanie z dnia 27 marca 2003 r., dotyczące prawa odliczenia wydatków na przebudowe budynku na cele mieszkalne, informuje.

W stanie prawnym obowiązującym w 2002 r. przepisy podatkowe nie przewidują możliwości skorzystania z ulgi podatkowej z tytułu przebudowy lub adaptacji na cele mieszkalne budynku pełniącego inną funkcję, jeżeli nie jest to prawo, które nabyto do końca 2001 r.

Przepisy art. 27 a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.)-w brzmieniu obowiązującym w 2002 r., są podstawą do skorzystania z preferencji podatkowych z tytułu poniesienia wydatku na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego...

Jak zatem wynika z ww. przepisu remontowana lub modernizowana nieruchomość musi spełniać już funkcje mieszkalne nie zaś być do nich dopiero przygotowywaną

Na podstawie Pana pisma oraz dokumentów załączonych do zapytania ustalono, że zakupiono budynek gdzie mieściła się poprzednio szkoła. Z dokumentów przedstawionych przez Pana nie wynika by zakupiona przez Pana nieruchomość lub jakakolwiek jej część pełniła funkcje mieszkalne.

Na Pana wniosek o przebudowę budynku na cele mieszkalne otrzymano zezwolenie na budowę i na tej podstawie podjęto prace budowlane zgodnie z projektem technicznym.

Przepisy podatkowe nie precyzują, co należy rozumieć pod pojęciem "remont" a zatem posiłkowo należy posłużyć się innymi przepisami. Zgodnie z prawem budowlanym przez pojęcie "remont" należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego...

Prace wykonane przez Pana polegały na zmianie przeznaczenia obiektu budowlanego nie zaś na jego odtworzeniu a zatem nie mogą być uznane za prace remontowe uprawniające do ulgi tym bardziej, iż nie są przeprowadzane w budynku lub lokalu mieszkalnym.

A zatem, nawet w przypadku, gdy roboty budowlane, wykonywane na podstawie zezwolenia na przebudowę, są zbieżne z pracami, których prowadzenie możliwe jest w ramach robót remontowych lub modernizacyjnych, jednak nie są wykonywane w budynku mieszkalnym, brak jest możliwości skorzystania z preferencji podatkowych.

Istnieje natomiast możliwość skorzystania przez Pana z prawa do ulgi podatkowej jednak tylko w przypadku, gdy poniesie Pan wydatki na remont lub modernizację obiektu, który już pełnić będzie rolę mieszkalną (tj. po zmianie sposobu użytkowania lub zakończeniu przebudowy itp.).