Dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług wynajmu lokalu użytkowego będącego własnością podatnika.

Działając na podstawie art. 14 b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.-Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Opolu zmienia informację Urzędu Skarbowego w Nysie udzieloną pismem z dnia 16.05.2003x. PP/443 18/RB/03 w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług wynajmu lokalu użytkowego będącego własnością podatnika.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) podatnikami są m.in. osoby fizyczne, jeżeli wykonują we własnym imieniu i na własny rachunek czynności, o których mowa w art. 2 ustawy (tj. odpłatne świadczenie usług) w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy, nawet jeśli zostały wykonane jednorazowo.

Oznacza to, że podatnikami podatku VAT będą osoby, które świadczą odpłatnie usługi z zamiarem ich częstotliwego wykonywania. Zamiar wykonywania usługi w sposób częstotliwy, stanowiący kryterium z art. 5 ust.1 ustawy o VAT, w swym zakresie powinien objąć także takie stany wynikające z zawarcia jednej umowy, kreującej długotrwały stosunek prawny, czyli umowy, w której podatnika obciąża świadczenie ciągłe. Samo zawarcie umowy najmu nie podlega podatkowi natomiast stan, jaki z niej wynika - odpłatne udostępnienie innemu podmiotowi własnej rzeczy - jest zakwalifikowany jako świadczenie usług, co do zasady objęte podatkiem od towarów i usług.
Co więcej zamiar wykonywania usługi w sposób częstotliwy, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy o VAT wynika już z samego charakteru stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa najmu, kreująca długotrwały stan odpłatnego udostępnie a własnej rzeczy innemu podmiotowi, który uznać należy za usługę także w przypadku zawarcia jednej takiej umowy.

Wobec powyższego wynajęcie lokalu będącego Pana własnością na prowadzenie działalności innemu podmiotowi, w tym wypadku spółce, mimo jednorazowej umowy podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według obowiązującej podstawowej stawki VAT tj. 22 %.

Jednocześnie Dyrektor Izby Skarbowej wyjaśnia, że zgodnie z nowelizacją przepisu art. 14 ust. 7a ustawy o VAT obowiązującą od 1 stycznia 2003 r. podatnik, który utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, może dopiero po upływie 3 lat, licząc od końca miesiąca, w którym utracił prawo do zwolnienia lub zrezygnował z tego zwolnienia ponownie skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 14 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy.
W Pana przypadku obowiązek podatkowy z tytułu najmu powstał od dnia 31.08.2000x. tj. daty uzyskania pierwszego przychodu z tytułu najmu. Zgłoszenie rejestracyjne VAT-R złożył Pan jednak dopiero w dniu 20.09.2000 r. Umowa wynajmu natomiast została zawarta pomiędzy Panem, a Spółką w dniu 1.06.2000 r. Skoro zatem rozpoczynając wykonywanie czynności opodatkowanych podatkiem VAT nie wybrał Pan zwolnienia podmiotowego z podatku, stał się Pan podatnikiem tego podatku z mocy prawa.

Tym samym wskazać należy, że nie mógł Pan ani utracić prawa do zwolnienia od podatku ani zrezygnować z tego zwolnienia. Nie jest zatem wymagany w Pana wypadku termin z art. 14 ust. 7a ww. ustawy do skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 14 ust. 1 pkt.1 tej ustawy. Oznacza to, że warunkiem, który musiał Pan spełnić w oparciu o przepisy ustawy z dnia 8 stycznia 199 3 r. o podatku od towarów i usług (...) było nieprzekroczenie w poprzednim roku podatkowym tj. 2002 r. kwoty obrotu w wysokości 40.900 zł, jak również nieprzekroczenie limitu obrotu ustalonego na 2003 r. ( 40.900 zł) na dzień wystąpienia o zwolnienie podmiotowe.

Jednocześnie tut. organ informuje, że powyższa interpretacja dokonana jest dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego w pytaniu, a zmiana któregokolwiek z elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zakres obowiązków podatnika.