Czy może Pani skorzystać z ulgi odsetkowej przypadającej na spłatę od obu transz kredytu przeznaczonego na zakup budynku w stanie surwym od osoby prywatnej i na kontynuację budowy?

W październiku 2003r. zaciągnęła Pani kredyt hipoteczny na cele budowlano-remontowe.
Kwota kredytu podzielona była na dwie części. Pierwsza część przeznaczona była na zakup nieruchomości stanowiącej działkę wraz z budynkiem mieszkalnym w stanie surowym, druga część na dokończenie budowy. Przy czym pozwolenie na budowę wydane było 21.10.2002r., natomiast zakończenie budowy miało miejsce 20.04.2004r.

Odliczenie z tytułu spłaty odsetek od kredytu dopuszczalne jest wyłącznie w sytuacjach określonych w art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.)
W myśl art. 26b ust. 1 od podstawy obliczenia podatku ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1 odlicza się z zastrzeżeniem ust. 2-4 faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1 na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanych z:
1. budową budynku mieszkalnego,
2. wniesienie wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku
3. zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego w takim budynku od gminy lub od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
4. nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkaniowe lub przebudowę (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Podstawowym warunkiem uprawniaj ącym do skorzystania z przedmiotowego odliczenia jest zakończenie inwestycji polegającej na budowiue budynku mieszkalnego, przed upływem trzech lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, przy czym zakończenie tej inwestycji musi być potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku.

Ustawa nie nakazuje, aby inwestycja była prowadzona przez tego samego podatnika, może to być kontynuacja budowy nabytej od poprzedniego inwestora. Prawo do nowej ulgi będzie przysługiwać nabywcy rozpoczętej budowy po spełnieniu warunków określonych w art. 26b ww. ustawy.Odliczenia odsetek od kredytu dokonuje się zgodnie z art. 26b ust. 5 najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona inwestycja.Art. 26b ust. 3 ww. ustawy określa rodzaje kredytów, od których odsetki nie podalegają odliczeniu w ramach omawianej ulgi. Z powołanych wyżej przepisów wynika, że może Pani odliczyć odsetki od tej części kredytu, która jest bezpośrednio związana z budową budynku mieszkalnego.