Czy na podstawie art. 146 ustawy o podatku od towarów i usług do końca 2007r. można stosować stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót remontowych i konserwacyjnych związanych z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu?
Czy w przypadku, gdy roboty budowlane związane z infrastrukturą towarzyszącą dotyczą budynku mieszkalnego, w którym znajdują się również lokale użytkowe, należy ustalać udział poszczególnych powierzchni w powierzchni ogółem i odpowiednio stosować stawki 7% do udziału powierzchni mieszkalnej i 22% do powierzchni pozostałej?

Spółka na zlecenie zarządców budynków mieszkalnych wykonuje remonty budowlane i konserwacyjne na istniejących przyłączach wodociągowych i kanalizacyjnych do budynków mieszkalnych. Wykonywane roboty budowlane dotyczą często budynków mieszkalnych, w których znajdują się również lokale niemieszkalne.
Zdaniem Spółki do całości ww. robót należy zastosować 7% stawkę podatku VAT.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.a ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ) w okresie od dnia przystąpienia Polski do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007r. stawkę w wysokości 7 % stosuje się w odniesieniu do robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.

Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, zgodnie z art. 146 ust. 2 ustawy, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Natomiast przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu rozumie się, w myśl art. 146 ust.3 ustawy:
• sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
• urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
• urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, k otłownie, sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne

jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu art. 2 pkt 12 cyt. ustawy, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Zatem w myśl przytoczonych wyżej przepisów, świadczone przez Spółkę usługi remontów budowlanych i robót konserwacyjnych przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych do budynków mieszkalnych również tych, w których znajdują się lokale niemieszkalne a budynek jest sklasyfikowany zgodnie z PKOB jako obiekt budownictwa mieszkaniowego, podlegają opodatkowaniu preferencyjną stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7 %.

Informacja została udzielona w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny na dzień 02.03.2005r.