Na podstawie art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa zwracam się z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie sprzedaży wolnych terenów pod zabudowę mieszkalną jako czynności podlegającej opodatkowaniu zgodnie z ustawą o VAT oraz zastosowania w tym przypadku zapisów art.86 o odliczeniu podatku VAT w przypadku gdy powyższa sprzedaż wynika z umowy zamiany gruntów pomiędzy Gminą a podmiotem będącym podatnikiem VAT. Obie Strony przy zamianie wystawiają faktury VAT.W ocenie wnioskodawcy Gminie przysługuje prawo do odliczenia kwoty podatku należnego, wynikającego z wystawionej przez nią faktury sprzedaży, o kwotę podatku naliczonego zawierającego się w fakturze zakupu otrzymanej od podatnika - drugiego uczestnika dokonanej zamiany gruntów.

Wyjaśniam, iż zgodnie z art.86 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124 oraz ust.2 kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7 suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług, potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały się one z powstaniem obowiązku podatkowego, (...) z uwzględnieniem rabatów określonych w art. 29 ust. 4.

Wobec powyższego Strona winna ustalić w oparciu o posiadaną wiedzę oraz dokumenty w jakim zakresie nabywane towary (grunty) będą wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych bowiem w tym tylko zakresie podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego zawartego w wystawionej fakturze dokumentującej przedmiotowy zakup.

Ponadto należy pamiętać o ograniczeniu prawa do odliczenia podatku naliczonego, które zawiera art.88 ustawy o VAT oraz §14 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97 poz. 970 z późn. zm.).