Czy prawidłowe jest wyodrębnianie na fakturze VAT wystawionej z tytułu dzierżawy lokalu handlowego podatku od nierchomości ze stawką 22%?

Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze w oparciu o przepis art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w związku z Państwa zapytaniem z dnia 24.07.2003 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu), czy prawidłowe jest z tytułu dzierżawy lokalu handlowego wyodrębnianie na fakturze podatku od nieruchomości ze stawką 22%, informuje, jak niżej:

Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.):

1. Opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
2. Opodatkowaniu podlega również eksport i import towarów i usług.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się również do:
1) świadczenia usług oraz przekazania lub zużycia towarów na potrzeby reprezentacji i reklamy,
2) przekazania przez podatnika towarów oraz świadczenia usług na potrzeby osobiste podatnika, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia, a także zatrudnionych przez niego pracowników oraz byłych pracowników,
3) zamiany towarów, zamiany usług oraz zamiany usługi na towar i towaru na usługę,
3a) wydania towarów lub świadczenia usług w zamian za wierzytelności,
3b) wydania towarów lub świadczenia usług w miejsce świadczenia pieniężnego,
3c) dostarczenia produktów rolnych na podstawie umowy kontraktacji,
4) darowizn towarów nie wymienionych w pkt 2,
5) świadczenia usług, o których mowa w ust. 1, bez pobrania należności,
5a) wydania towarów lub świadczenia usług w zamian z zynności nie podlegające opodatkowaniu,
6) towarów, o których mowa w art. 6a.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku.

Na podstawie cytowanego powyżej przepisu art. 2 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym opodatkowaniu nie podlega podatek od nieruchomości.
W przypadku świadczenia usługi dzierżawy terenu podstawą opodatkowania (obrotem) jest cała opłata dzierżawna wraz z podatkiem od nieruchomości. Podatek od nieruchomości stanowi zatem składnik czynszu z tytułu dzierżawy.

W związku z powyższym nie ma podstaw prawnych do wyodrębniania na fakturze podatku od nieruchomości i refakturowania go na dzierżawców terenu.