Czy prawidłowym jest naliczanie przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależącymi do tych lokali pomieszczeniami położonymi w podziemiu siedmioprocentowej stawki podatku VAT?

W odpowiedzi na zapytanie Spółki zawarte w piśmie z dnia 08.08.2003 r. Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze w oparciu o przepis art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.)wyjaśnia co następuje:

Z przedstawionego przez Spółkę stanu faktycznego wynika, iż:
Spółka prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wykonywaniu robót ogólnobudowlanych w zakresie montażu i wznoszenia obiektów budownictwa mieszkaniowego w celu dalszej ich odsprzedaży. W bieżącym roku Spółka ukończy pierwsze inwestycje polegające na budowie budynków mieszkalnych wraz z przynależącymi do tych lokali pomieszczeniami położonymi w podziemiu, które mogą być wykorzystywane jako tzw. piwnice, składziki lub ewentualnie garaże. Poszczególne lokale mieszkalne wraz z przynależącymi lokalami w podziemiu zostaną wyodrębnione z chwilą zawierania umowy sprzedaży każdego z nich. Przy czym lokale w podziemiu stanowią część składową lokalu i nie zostaną wyodrębnione jako samodzielne.

Pytanie zawarte we wniosku brzmi:
Czy prawidłowym jest naliczanie przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z przynależącymi do tych lokali pomieszczeniami położonymi w podziemiu siedmioprocentowej stawki podatku VAT ?

Zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c ustawy z dnia 08 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. nr 11, poz. 50 ze zm.)opodatkowaniu podatkiem wg stawki 7% podlega również sprzedaż w okresie do 31 grudnia 2003 r. - obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych.

Zgodnie z art. 51 ust. 3 cytowanej wyżej ustawy - przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c, rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Klasyfikacji obiektów budowlanych (symbol 11).

Definicję lokalu mieszkalnego zawiera art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) określając, iż jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto art. 2 cytowanej wyżej ustawy podkreśla, iż " pomieszczenia pomocnicze piwnice, strychy, komórki) mają służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Ustawodawca obok "pomieszczeń pomocniczych" wymienił w ustawie o własności lokali jeszcze "pomieszczenia przynależne", do których zalicza się garaże. Garaż nie jest więc pomieszczeniem pomocniczym służącym do zaspokajania celów mieszkalnych. Zatem:
Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz pomieszczeniami pomocniczymi typu piwnice, strychy, komórki itp., które nie są w akcie notarialnym wyodrębnione jako samodzielne lokale zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 2 lit. c podlegać będzie opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 7%.