Proszę o udzielenie informacji o zasadach opodatkowania dochodów uzyskanych ze sprzedaży gruntów Wspólnoty Gruntowej. Szczególnie proszę o wyjaśnienie, czy dochody uzyskane z tego tytułu będą opodatkowane zgodnie z zasadami przyjętymi dla osób prawnych, czy też podatek z tego tytułu będzie podlegał ogólnym zasadom (i zwolnieniom) określonym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie w odpowiedzi na wystąpienie udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

Przepis art. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) stwierdza ze ustawa reguluje opodatkowanie podatkiem dochodowym dochodów osób fizycznych. Podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych jest zatem osoba fizyczna.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu, w związku z art. 14 ustawy z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych (Dz. U. Nr 28 poz. 169 ze zm.) w Osiedlu powstała spółka powołana w celu zagospodarowania wspólnoty gruntowej. Celem powołania przedmiotowej spółki jest sprawowanie zarządu nad wspólnotą gruntową i właściwe zagospodarowanie gruntów wchodzących w skład wspólnoty. Spółka w momencie jej powołania nie stała się właścicielem gruntów, lecz pełni tylko funkcje zarządcze. Przedmiotowe grunty nadal stanowią własność osób uprawnionych do udziału we wspólnocie gruntowej.

Ponieważ ewentualna sprzedaż gruntów będzie dokonana w imieniu współudziałowców, a kwota uzyskana ze sprzedaży będzie podzielona proporcjonalnie do posiadanych przez nich udziałów, to dochód uzyskany z tej sprzedaży będzie dochodem osób fizycznych (członków wspólnoty). Dlatego też dochód ten podlegać będzie regułom ustawy o podatku dochodowym od os b fizycznych określonym w art. 10 ust. 1 pkt. 8 oraz art. 28.