Proszę o wyjaśnienie czy sprzedaż mieszkania na podstawie aktu notarialnego z 11.03.2004r. będzie opodatkowane 10% podatkiem dochodowym. Przydział na mieszkanie na warunkach własnościowych otrzymałem 25.11.1997r. a w 2002r. zostało dokonane przeniesienie własności i sporządzona księga wieczysta?

Jak wynika z przedłożonych przez Pana dokumentów w dniu 25.11.1997r. nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W 2002r. zostało dokonane przeniesienie własności ww lokalu mieszkalnego i sporządzona księga wieczysta. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit.b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U Nr 14 z 2000 r., poz. 176 z póź. zm.) odpłatne zbycie, nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodów podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu zgodnie z art. 28 cytowanej ustawy.

Wobec powyższego zbycie przez Pana w 2004r. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ww przepisów gdyż sprzedaż nastąpiła po upływie 5lat. Przeniesienie własności i ustanowienie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego nie oznacza nabycia przez Pana nowej nieruchomości. Nastąpiła bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego, którego był Pan właścicielem od 1997r.