Czy przychody uzyskane z zamiany nieruchomości nabytej w drodze darowizny są wolne od podatku ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu, na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) - w odpowiedzi na pismo z dnia 29 sierpnia 2003 r. (wpływ 29.08.2003 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z art. 10, ust. 1, pkt 8, lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 926 ze zmianami) - dalej u.p.d.o.f. - źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W myśl art. 19, ust. 2 u.p.d.o.f. - przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10, ust. 1, pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywalnego w drodze zamiany.

Na podstawie art. 21, ust. 1, pkt 32a u.p.d.o.f. - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany:
a) budynku mieszkalnego lub jego części, udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, lub
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub
c) gruntu albo prawa ytkowania wieczystego gruntu, związanego z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a
- jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie nieruchomości i prawa wymienione w lit. a - c.

Na podstawie art. 28, ust. 2 u.p.d.o.f. podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10, ust. 1, pkt 8, lit. a - c, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.

W myśl art. 28, ust. 1, pkt 4 u.p.d.o.f. w terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru (PIT-23).

Z przedstawionego przez Państwa stanu faktycznego wynika, że od 1998 r. jesteście właścicielami działek gruntowych otrzymanych w drodze darowizny, położonych w Oświęcimiu o łącznej powierzchni 0,5300 ha. Na działkach tych został wybudowany budynek mieszkalny, jednorodzinny, w stanie surowym, otwartym. W dniu 21.08.2003 r. aktem notarialnym dokonaliście zamiany ww zabudowanych działek gruntowych na niezabudowane działki budowlane położone w Oświęcimiu o łącznej pow. 0,1155 ha będące własnością Gminy - Miasta Oświęcimia.

Z treści powołanego wcześniej art. 21, ust. 1, pkt 32a u.p.d.o.f. - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany, ale tylko wtedy, jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie nieruchomości i prawa wymienione w lit. a - c powołanego wyżej przepisu.

Zatem, zajęte przez Państwa stanowisko w przedmiotowej sprawie nie jest zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.