Czy przysługuje odliczenie podatku naliczonego z faktury VAT dokumentującej zakup usług związanych z zakupem gruntu?

Odpowiadając na pismo z dnia 17 grudnia 2002 roku znak: N/2444/02, w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Urząd Skarbowy w Nowym Targu informuje, że zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) podatnik ma prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług, związanych ze sprzedażą opodatkowaną. Realizacja tego prawa została obostrzona ograniczeniem ustawowym wynikającym m.in. z art. 25 ust. 1 pkt 3 ustawy, który stanowi że obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego.

Zatem ustawodawca daje podatnikowi prawo do odliczenia podatku naliczonego w określonych terminach pod warunkiem spełnienia przesłanek pozytywnych oraz nie zaistnienia przesłanek negatywnych. Przesłanki negatywne nie mogą istnieć w momencie realizacji prawa odliczenia. Jednym z warunków jest związek dokonywanych zakupów z czynnościami podlegającymi opodatkowaniu. Oceny co do związku nabytych towarów i usług z czynnościami opodatkowanymi podatnik dokonuje w ramach rozliczonego miesiąca.

Z przepisów ustawy nie wynika obowiązek podatnika analizowania, czy poczynione przez niego zakupy służą sprzedaży opodatkow j w czasie, o którym mowa w art. 19 ust. 3 i 3a ustawy, czy też posłużą czynnościom opodatkowanym w przyszłości. Również przepis art. 25 ustawy określający ustawowe ograniczenie obniżenia podatku należnego o podatek naliczony nie przewiduje warunku możliwości odliczenia podatku naliczonego od wykazania przez podatnika, że dokonane zakupy w okresie rozliczeniowym skutkowały czynnościami opodatkowanymi.

W przedstawionym w piśmie stanie faktycznym uznać należy, że zakup gruntu jest związany z inwestycją służącą sprzedaży opodatkowanej, zatem podatek naliczony związany z zakupem gruntu Spółka ma prawo odliczać od podatku należnego na zasadach ogólnych.