Czy sprzedaż bloków mieszkalnych, wybudowanych przed 10 laty wraz z infrastruktórą towarzysząca (stan surowy zamkniety, brak sporzadzenia dokumentów przekazania technicznego PT oraz protokołu odbioru robót budowlanych) mozna uznać za sprzedaż towarów używanych?

Na podstawie art. 14 a § 1 - 5 i art. 14 b w trybie art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.); art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz ust. 2 pkt 1, art. 146 ust. 1 pkt 2 lit a) i lit. b) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - stwierdzam, że przedstawione we wniosku stanowisko Urzędu Gminy, iż nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem VAT wybudowane (stan surowy zamknięty) budynki mieszkalne wraz z infrastrukturą towarzyszącą, gdyż są towarami używanymi - jest nieprawidłowe .

U z a s a d n i e n i e

W dniu 18.02.2005r. wpłynął do tut. Urzędu wniosek o wydanie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. Wniosek został uzupełniony pismem z 03.03.2005r.. W niniejszym postanowieniu dokonano oceny prawnej stanowiska wnioskodawcy dotyczącego zagadnienia nie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży wybudowanych przed 10 laty budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą (stan surowy zamknięty), z uwagi na możliwość zaliczenia ich do towarów używanych w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług .

We wniosku przedstawiono, iż w ,,X" znajdują się dwa bloki mieszkalne oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej, w stanie surowym zamkniętym, w związku z tym bloki te nie były nigdy zasiedlone wnioskodawca (obecny właściciel) przejął te nieruchomości od Skarbu Państwa nieodpłatnie, w drodze komunalizacji. Od 10 lat na obiektach nie były prowadzone żadne dalsze prace inwestycyjne. Na obiekty te nie zo stały sporządzone dokumenty przekazania technicznego (PT) oraz protokoły odbioru końcowego robót budowlanych, w związku z tym inwestycja nie została zakończona .

Ponieważ inwestycja nie została zakończona, obecną sprzedaż ww. budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą należy uznać jako sprzedaż robót budowlanych i opodatkować stawką VAT 7%, na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535ze zm.) który stanowi, że do 31.12.2007r. stawkę w wysokości 7 % stosuje się w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.

Do obiektów budownictwa mieszkaniowego nie stosuje się zwolnienia od podatku wynikającego z punktu 2 art. 43 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług (co sugeruje wnioskodawca), tylko z punktu 10 tego artykułu, który stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe .

Z powyższego wynika, że sprzedaż obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy podlegają opodatkowaniu stawką VAT 7%, w myśl art.146 ust.1 pkt 2 lit. b, nawet gdyby od zakończenia ich budowy upłynęło 5 lat .

W opisanym we wniosku stanie faktycznym oraz przedstawionym wyżej stanie prawnym, stanowisko ioskodawcy wyrażone we wniosku uznać należy za nieprawidłowe .

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia .Nie jest ona wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia .

Od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Zielonej Górze za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od daty doręczenia postanowienia .