Czy sprzedaż lokali mieszkalnych w hotelu pielęgniarek jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym?

Stosownie do postanowień zawartych w art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na żądanie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Urząd Skarbowy w Brzesku uprzejmie informuje;

Pismem z dnia 23.07.2003 r. (data wpływu: 24.07.2003 r.) Starostwo Powiatowe zwróciło się z prośbą o wyjaśnienie, czy sprzedaż 32 lokali mieszkalnych w hotelu pielęgniarek jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Hotel znajduje się w 35-cio letnim, nie ulepszanym budynku, będącym od 1999 roku własnością Powiatu na mocy decyzji Wojewody Małopolskiego.

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), zwalnia się od podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Definicję legalną towarów używanych zawiera przepis art. 4 pkt 7 ww. ustawy, który stanowi, że przez towary używane rozumie się:
a) budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
b) pozostałe towary, któr ych okres używania przez podatnika dokonującego ich sprzedaży wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia, o którym mowa w art. 7 ust. 1 pkt 5, nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit. a, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 7 ust. 2e ww. ustawy).

Mając na uwadze treść cytowanych wyżej przepisów, a także wyjaśnienia zawarte w piśmie Starostwa uznać należy, iż sprzedaż przedmiotowych lokali korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.

Zatem stanowisko Starostwa Powiatowego w tej sprawie należy uznać za poprawne.