Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej jeden kompleks, dla której prowadzona jest jedna księga wieczysta można uznać jako towar używany, jest zwolniona w całości z podatku od towarów i usług

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 w związku z art. 14 § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60), art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.01.2005 r. bez znaku (data wpływu 31.01.2005 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług - Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie postanawia uznać, że w przedstawionym stanie faktycznym stanowisko zawarte we wniosku jest prawidłowe.

W dniu 31.01.2005 r. Spółka złożyła do tut. organu podatkowego wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji zastosowania przepisów ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług przedstawiając następujący stan faktyczny.
Syndyk Spółki ogłosił przetarg na sprzedaż nieruchomości stanowiącej zwarty kompleks, będącej własnością Spółki, położonej, objętej jedną księgą wieczystą prowadzoną w Sądzie Rejonowym w oznaczoną jako 7 - m działek o łącznej powierzchni 7,0858 ha, z której część obejmująca trzy działki o powierzchni 0,8073 ha jest zabudowana dwoma halami magazynowymi typu "Kłobuck" o konstrukcji stalowej, jednokondygnacyjnymi, wyposażonymi w posadzki betonowe o powierzchni zabudowy 1400 m. kw. Każda i budynkiem socjalnym murowanym stanowiącym łącznik pomiędzy tymi halami, trwale związanym z gruntem, wybudowanymi w drugiej połowie lat 80 - tych ub. wieku. Przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest w wypisie z rejestru gruntu jako tereny przemysłowe. Spółka zakupiła przedmiotową nieruchomość w dniu 09.07.2002 r. od Gminy Miejskiej, gdzie budynki i budowle jako towary używane zwolnione były od podatku VAT na stawie art. 7 ust. 1 pkt 5 poprzednio obowiązującej ustawy z dnia 08.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, stąd Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Spółka do momentu ogłoszenia upadłości w dniu 15.06.2004 r., nie poniosła na przedmiot dostawy - czyli wyżej wymienione budynki i budowle wydatków o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług, które miałyby wpływ na ich ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.

Podatnik w swoim wniosku przedstawił następujące stanowisko:
"Sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej jeden kompleks obejmującej 7 działek, dla której prowadzona jest jedna księga wieczysta o łącznej powierzchni 7,0858 ha, z której część o powierzchni 0,8073 ha jest zabudowana dwoma halami magazynowymi typu "Kłobuck" wyposażonymi w posadzki betonowe i murowanym budynkiem socjalnym wybudowanymi w latach 80-tych ubiegłego wieku, które należy uznać jako towary używane jest zwolniona w całości z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1 w związku z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług"

Stosownie do przepisu art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) cyt. "w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu."

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny, oraz powołane przepisy ustawy o podatku od towarów i usług tut. organ podatkowy uznaje stanowisko własne Spółki za prawidłowe. Towary będące prz edmiotem dostawy w świetle art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z 11.03.2004 r. należy uznać za używane, od których nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Zatem stosownie do postanowień art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług dostawa takich towarów przy spełnieniu warunku, o którym mowa w tym przepisie zwolniona jest od podatku.

Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 wyżej wymienionej ustawy ustawodawca zwolnił z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. Jednak w myśl ust. 6 art. 43 zwolnienia od podatku nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik: miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Jednocześnie tut. organ podatkowy wskazuje, iż wobec nie ponoszenia przez Spółkę wydatków na ulepszenie przedmiotowych towarów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przepis art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług nie będzie miał zastosowania.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień 17.02.2005 r. Ponadto organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Natomiast zgodnie z art. 14b § 2 Ordynacji podatkowej jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.