Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej opodatkowana będzie podatkiem VAT czy podatkiem od czynności cywilnoprawnych ?

Odpowiadając na Pani zapytanie z dnia 19.10.2004 r. stosownie do przepisów art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż podziela Pani stanowisko w zakresie interpretacji przepisów podatkowych, w części dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z opisanego przez Panią stanu faktycznego wynika, że jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, zamierza Pani sprzedać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, który był przedmiotem wynajmu w latach 1993-2003. Jednocześnie oświadczyła Pani, iż nigdy nie wykonywała czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.

W związku z powyższym, Pani zdaniem sprzedaż przedmiotowego lokalu podlegać będzie podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Dokonując oceny tego stanowiska tut. organ podatkowy uznał je za prawidłowe i wyjaśnia:

W myśl art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowania podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

W omawianym przypadku Pani - jako sprzedająca - z tytułu dokonania tej czynności nie będzie występowała w charakterze podatnika podatku VAT, zatem sprzedaż przedmiotowego lokalu opodatkowana będzie podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2 %, określonej w art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i według stanu prawnego istniejącego w dniu złożenia zapytania.