Czy sprzedaż udziałów we współwłasności używanego budynku mieszkalno-użytkowego może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług?

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach, na żądanie strony z dnia 24.11.2003 r., znak: (...), uzupełnione pismami z dnia 05.12.2003 r. i 10.12.2003 r., udziela pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego (dotyczy podatku od towarów i usług):

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) zwalnia się od podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości należy traktować jako sprzedaż części budynku, budowli.

Definicję towarów używanych zawiera przepis art. 4 pkt 7 ustawy, w myśl którego towarami używanymi są między innymi budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (lit. a).

Od dnia 26 marca 2002 r. skorzystanie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług przy sprzedaży używanych budynków, budowli i ich części zostało ograniczone poprzez wprowadzenie nowego przepisu w powołanej ustawie, tj. art. 7 ust. 2e, zgodnie z którym zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit. a, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowily co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym, jeżeli przedstawiony w piśmie z dnia 24.11.2003 r. oraz pismach uzupełniających z dnia 05.12.2003 r. i 10.12.2003 r. stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym, tj.:

- wspówłasność w nieruchomości zabudowanej przy ul. (...) oraz nieruchomości zabudowanej przy ul. (...) Gmina (...) nabyła w dniu 27 maja 1990 r. z mocy prawa (Gmina nie nabyła prawa do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu współwłasności w nieruchomości),
- budynki powyższe zostały wzniesione w latach 1900 r. i 1920 r.,
- w budynkach tych nie było wykonywanych remontów lub ulepszeń, których wartość przekraczałaby 30% wartości budynku,

wówczas sprzedaż udziałów we współwłasności w w/w budynkach mieszkalno-użytkowych może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy.
Stanowisko podatnika przedstawione w piśmie jest więc słuszne pod względem prawnym.