Czy przy sprzedaży gruntów osobom indywidualnym na budowę na nich domów jednorodzinnych muszę zapłacic VAT wg stawki 22%?

Na podstawie:- art. 14a, 14b §1 i §2, art. 15 §1, art. 217 §1 i 2, art. 236§ 1 i 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60),- art. 2 pkt 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1, art. 15 ust. 1 i 2, art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.).

Naczelnik Urzędu Skarbowego udziela dla Podatnika interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku z dnia 17 stycznia 2005 (wpł. 19.01.2005 r.) oceniając stanowisko Podatnika jako prawidłowe.

UZASADNIENIEPodatnik wnioskiem z dnia 17.01.2005 r. (wpł. 19.01.2005 r.) zwrócił się do Urzędu Skarbowego o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług przedstawiając w nim następujący stan faktyczny cyt.:"Jestem właścicielem gruntów, które posiadam od dawna (przed wejściem w życie przepisów o VAT). Grunty te w planie zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę. Grunty te zamierzam sprzedać osobom indywidualnym w celu budowy domów jednorodzinnych". Przedmiotem sprzedaży będzie 4 - 5 działek, których sprzedaż wg podatnika nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej, nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.Wobec czego pyta:"Czy przy sprzedaży gruntów osobom indywidualnym na b wę na nich domów jednorodzinnych muszę zapłacić VAT wg stawki 22% ?"

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel - art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy.Towarami w rozumieniu w/w ustawy są między innymi grunty - art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług.

Nie każda jednak dostawa gruntu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT - warunkiem koniecznym jest, aby była dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług, tj. m.in. osobę fizyczną wykonującą samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat tej działalności.

Działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług jest przede wszystkim profesjonalny obrót gospodarczy, realizowany w sposób zorganizowany, a co za tym idzie stały (ciągły) w jakimś horyzoncie czasowym - por. art. 15 ust. 1 i 2 powołanej ustawy.

Realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej odpłatna dostawa terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22% - art. 41 ust. 1 cyt. ustawy.

Mając na uwadze przedstawiony przez Pana stan faktyczny, tj. dostawa gruntu dokonywana jest z majątku prywatn w warunkach wskazujących, że czynność ta nie ma charakteru zorganizowanego i nie będzie kontynuowana, a grunt nie był nabyty jedynie w celu jego zbycia - czynność ta nie będzie uznana za działalność gospodarczą, a sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w piśmie z dnia 17.01.2005 r. według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. Co oznacza, że jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub faktycznego. Organ podatkowy nie informuje o zmianie stanu prawnego.

Do czasu zmiany lub jej uchylenia przedmiotowa interpretacja jest wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej, nie jest natomiast wiążąca dla Pana.

Od niniejszego postanowienia w myśl przepisów art. 236 §1 i §2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w........ za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w ................. w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.