Czy przy sprzedaży użytkownikowi wieszystemu nieruchomości gruntowej, który nabył użytkowanie wieczyste na podstawie umowy cywilnoprawnej w formie aktu notarialnego od użytkownika wieszystego, który użytkowanie nabył z mocy prawa decyzją administracyjną na podstawie art. 23 ustawy o gospodarce niruchomościami, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22% ?

W powołanym piśmie Starosta zwrócił się z zapytaniem, czy sprzedaż użytkownikowi wieczystemu niezabudowanej nieruchomości gruntowej przeznaczonej zgodnie z planem przestrzennego zagospodarowania pod budownictwo przemysłowe podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce 22% ?

Starosta stoi na stanowisku, że w opisanej sytuacji sprzedaż winna być opodatkowana stawką podatku VAT w wysokości 22%.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kam. zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy i informuje:

Od 1 maja 2004 r. towary zostały zdefiniowane jako rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z powyższym od 1 maja 2004 r. sprzedaż gruntu stanowi dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sposób opodatkowania gruntu niezabudowanego w przepisach obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług jest zróżnicowany w zależności od rodzaju gruntu.

Ze zwolnienia z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług korzysta dostawa (sprzedaż) terenów niezabudowanych innych niż tereny bu lane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Opodatkowaniu według stawki 22% podlega dostawa gruntu budowlanego i gruntu przeznaczonego pod zabudowę, bez względu na to, co w przyszłości ma być wybudowane na tym gruncie (obiekt mieszkalny czy użytkowy).

W związku z powyższym opisana przez wnioskodawcę transakcja sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej podlega opodatkowaniu stawką podstawowa podatku VAT w wysokości 22% określoną w art. 41 ust. 1 ustawy.