Jaką stawkę podatku VAT zastosować dla usług w zakresie administrowania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczonych dla wspólnoty mieszkalnej?

Urząd Skarbowy Kraków - Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na zapytanie zawarte w piśmie z dnia 28.03.2003 r. wyjaśnia:

Usługi w zakresie administrowania nieruchomościami mieszkalnymi mogą być wykonywane w ramach działalności gospodarczej oraz na podstawie umowy zlecenia.
Zarówno wykonywane w ramach działalności gospodarczej jak i na podstawie umowy zlecenia zwolnione są od podatku od towarów i usług.

W pierwszym przypadku wynika to z załącznika nr 2 poz. 11 do ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), zgodnie z którym usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych są zwolnione od podatku.

W przypadku drugim, wynika to z art. 7 ust. 1 pkt. 6, który zwalnia z podatku od towarów i usług przychody wymienione w art. 13 ust. 8a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) jako przychody z tytułu osobistego wykonywania usług na podstawie umowy zlecenia wyłącznie od osoby prawnej, jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej lub przedsiębiorcy - jeżeli podatnik wykonuje te usługi wyłącznie dla potrzeb tych podmiotów i tego samego rodzaju usług nie wykonuje na rzecz ludności.