Czy uzyskane środki ze odpłatnego zbycia wyżej opisanej nieruchomości podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 i art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005r. poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanawia Pani stanowisko, w sprawie opodatkowania przychodów z tytułu podziału majątku wspólnego małżonków, zawarte w Pani wniosku z dn.13.03.2006r. (wpłynął do Urzędu 17.03.2006r.) i uzupełnionego 14.04.2006r. (wpłynął 19.04.2006r.) o udzielenie interpretacji prawa podatkowego, uznać za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny podany we wniosku jest następujący:

Jak wynika z Pani wniosku, Pani i Pani mąż nabyli w 1989r. lokal mieszkalny na zasadach wspólności ustawowej. W 2005r. po rozwodzie została zawarta ugoda sądowa o podział majątku dorobkowego. Z protokołu sądowego wynika, że w skład majątku dorobkowego wchodzi prawo własności do ww lokalu mieszkalnego o wartości 140.000,- zł.

Strony dokonały podziału majątku dorobkowego w ten sposób, że znoszą współwłasność powyższego lokalu poprzez przyznanie go na wyłączną własność Pani, natomiast Pani zobowiązuje się spłacić na rzecz byłego męża kwotę 30.000,- zł tytułem spłaty jego udziału.W marcu 2006r. dokonała Pani odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości.

Stanowisko wnioskodawcy:

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym :

Jak wynika z wniosku młżonkowie nabyli w 1989r. lokal mieszkalny na zasadach wspólności ustawowej. W 2005r. po rozwodzie została zawarta ugoda sądowa o podział majątku dorobkowego. Z protokołu sądowego wynika, że w skład majątku dorobkowego wchodzi prawo własności do ww lokalu mieszkalnego o wartości 140.000,- zł. Strony dokonały podziału majątku dorobkowego w ten sposób, że znoszą współwłasność powyższego lokalu poprzez przyznanie go na wyłączną własność Pani, natomiast Pani zobowiązuje się spłacić na rzecz byłego męża kwotę 30.000,- zł tytułem spłaty jego udziału.

W marcu 2006r. dokonała Pani odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości. Mając na uwadze orzeczenia, np. wyroki NSA z 28 stycznia1998r. - I SA/Gd208/96 oraz z 9 kwietnia 1997r. - I SA/Kr35/97 za datę nabycia nieruchomości i praw majątkowych, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a - c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku ich sprzedaży, a które przypadły zbywającemu w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego należy przyjąć datę ich nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej nieruchomości i praw majątkowych w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

Jeżeli wartość otrzymanej przez byłego małżonka nieruchomości i praw majątkowych przekracza jego udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej nieruchomości i praw majątkowych, która przekracza udział byłego małżonka w majątku dorobkowym małżeńskim, należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego. W przedmiotowej sprawie nastąpiło przekroczenie wartości Pani udziału w majątku dorobkowym małżeńskim. Przyznanie Pani nieruchomości spowodowało przekroczenie jej udziału w majątku dorobkowym małżeńskim i ustalenie dopłaty na rzecz byłego męża. Dopłata ta stanowi wyrównanie wartości udziału drugiego współwłaściciela o część wartości rzeczy przyznanych pierwszemu ponad jego udział. W związku z tym za datę nabycia nieruchomości w części odpowiadającej spłacie udziału należy przyjąć datę podziału majątku dorobkowego tj. 13.10.2005r.

Nabyciem w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) objęta była część nieruchomości proporcjonalna do dopłaty. Otrzymała Pani na wyłączną własność nieruchomość o wartości wycenionej przez sąd na kwotę 140.000,- zł a dopłata wyniosła 30.000,- zł. Należy uznać, że sprzedaną nieruchomość w części 21,43% nabyła w dniu podziału majątku dorobkowego małżeńskiego tj. w dniu 13.10.2005r.

Nabyciem, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych objęta jest nieruchomość w części wynoszącej 21,43%.W dniu 16.03.2006r. z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego uzyskała Pani przychód w kwocie 150.000,- zł. Przychód ten w części wynoszącej 21,43% tj. w kwocie 32.145,- zł (jako nabyty w 2005r i sprzedany w 2006r. a więc przed upływem 5 lat kalendarzo wych) podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym.