Czy w związku ze sprzedażą wydzielonych z części parceli gruntowej nabytej w 1998 r., działek budowlanych, podatnicy są zobowiązani do zapłaty 10 % podatku dochodowego od osób fizycznych?

Stan faktyczny wynikający z wniosku:- w 1998 roku Państwo X nabyli parcelę gruntową o powierzchni 2,83 ha- ww. parcelę Państwo X zamierzają podzielić na działki budowlane, które następnie chcą sprzedać.

Stanowisko podatnika:Podatnik stoi na stanowisku, że w przedmiotowej sytuacji nie jest zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa:Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1999 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.W myśl art. 19 ust. 1 ustawy o pod. doch. od osób fiz. , przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Zgodnie z art. 28 ust. 2 i 2a ww. ustawy, podatek od tego przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że w tym samym te ie podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) wyżej wymienionej ustawy.W związku z powyższym, sprzedaż w 2005 roku działki nabytej w 1998 roku nie będzie stanowiła źródła przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o pod. doch. od osób fizycznych, gdyż od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, tj. od końca 1998 roku do końca 2003 roku minęło pięć lat.